Начать сначала

Грег Уилсон

Когда мы с женой купили дом в Редвуд-Сити, я был удивлен, узнав, что на долю земли приходилось 75% покупной цены. Это стало моим знакомством с тонкостями недвижимости в районе Залива. К счастью, хотя мы последовали здравому смыслу и купили, возможно, самый худший дом в квартале, тем не менее, он был вполне пригоден для жизни. Поистине, дело не в том, что дом так мало стоил, а в том, что земля так дорого стоила.

Дом, который мы купили, был небольшим — две спальни, две ванные комнаты (одна крошечная) и кабинет плюс обычная кухня, столовая и гостиная — но для нас троих (в то время у нас был годовалый ребенок) ) этого было достаточно. Однако дом был старый, построенный в 1921 году, и свидетельствовал о своем возрасте. Из деревянных окон с двойной подвеской пропускал воздух, а некоторые противовесы на створках отсоединились, из-за чего окна было трудно открыть. Стены не имели настоящей изоляции, и в плане обогрева мы зависели от двух древних настенных обогревателей. Что касается электричества, то с улицы, через блок предохранителей, у нас было всего 60 ампер. У нас часто перегорали предохранители, когда, скажем, включали микроволновую печь при работающей электрической сушилке для белья.

Наш дом серьезно нуждался в обновлении, но, потратив почти все, что у нас было, чтобы купить его, прошли годы, прежде чем мы смогли задуматься о реальных изменениях. Иногда я мечтал снести это место бульдозером и начать все сначала, однако мы не могли себе этого позволить. Вместо этого в течение многих лет мы полностью реконструировали дом по частям, насколько могли себе это позволить. Сегодня наш дом немного больше, в нем три нормальные спальни и две гораздо более удобные ванные комнаты. Дом полностью утеплен, установлены двойные стеклопакеты, заменена вся сантехника и проводка.

Учитывая наш опыт, я удивляюсь, когда вижу, как люди покупают дом только для того, чтобы снести его и построить что-то совершенно новое. Конечно, дома, которые они покупают, обычно маленькие и старые, и их стоимость составляет лишь часть общей покупной цены. С другой стороны, эти дома ничего не стоят, и в процессе их стоимость (плюс стоимость их сноса) по сути полностью списывается.

Около 18 месяцев назад молодая пара заплатила 2,4 миллиона долларов за небольшой дом на довольно большом участке прямо за углом от нашего. Шесть месяцев назад они поделились базовыми планами нового дома, который заменит дом, в котором они живут сегодня. Этот новый дом — двухэтажный, площадью 3500 квадратных футов — выглядит привлекательно и, к счастью, не должен существенно влиять на вид на наш задний двор. Но я поражен (и даже немного завидую), что, заплатив так много за свой существующий дом, они, похоже, могут снести его и построить совершенно новый дом.

На днях я бежал по делам, когда передо мной проехала небольшая колонна из трех полуфабрикатов, каждый из которых вез обернутую в пластик часть модульного дома. Я следил за полуфиналом в Сан-Карлосе. Ожидаемая встреча не позволила мне проследить за ними до конечного пункта назначения, однако я увидел кран, возвышающийся над верхушками деревьев в том направлении, куда они направлялись. После встречи я вернулся и быстро обнаружил, что модули предназначались для объекта на Руби-авеню.

Когда я прибыл, самый большой из трех модулей только что был помещен поверх одного из трех модулей, которые, по-видимому, были установлены ранее в тот же день. Очарованный, я задержался там на два с половиной часа, наблюдая, как последние два модуля устанавливаются на место. В целом этот новый дом состоит из шести модулей плюс небольшой деревянный гараж. Он полностью заменяет симпатичный домик эпохи 1940-х годов, за который нынешние владельцы, судя по всему, заплатили около 1,8 миллиона долларов еще в конце 2017 года.

Основываясь на моем необдуманном предположении, что дом может иметь площадь 2500 квадратных футов, и на основе средней общей цены (без учета земли) в 650 долларов за квадратный фут (полученной от Method Homes, строителя модульных домов из Сиэтла, который построил этот дом). конкретного дома), дом может стоить домовладельцам 1,625 миллиона долларов сверх той суммы, которую они первоначально заплатили за недвижимость. Эта сумма — чуть менее 3,5 миллионов долларов — очень много даже для нашего региона. Но полученный дом должен быть привлекательным, эффективным и комфортным местом для жизни.